房屋买卖合同纠纷怎么解决?买二手房发现有质量问题怎么办?

房屋买卖合同纠纷怎么解决?

1、进行房屋买卖时，出现合同纠纷的，当事人可以按以下方式处理纠纷：

(1)、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

(2)、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

(3)、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。

(4)、诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条;《中华人民共和国仲裁法》第二条;《中华人民共和国人民调解法》第十七条。

买二手房发现有质量问题怎么办?

实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：

1、确定二手房质量的具体情况

买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定二手房的保修范围

若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;

反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。

并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。

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