房屋70年产权到期后怎么办？农民进城买房宅基地会被收回吗？-全球新视野

房屋70年产权从什么时候开始算？

依据规定住宅使用年限70年是从地块取得之日算起的。

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

房屋70年产权到期后怎么办？

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

为什么全国多地鼓励农民进城买房？

近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，全国多地出台鼓励农民进城购房的措施。包括江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。

农民进城买房宅基地会被收回吗？

(1)为了孩子上学买房，要注意户口

现在农村思想意识都在转变。宁可让自己生活苦一点也要把孩子送城里学校上学，各个地方的调控政策是不相同的。有的县城市孩子入学，必须买楼带户口入学。如果你把户口迁出农村，脱离了集体经济组织宅基地原籍集体经济组织耍按政策回收的。

(2)与父母拥有一处宅基地

农村发展比较好的青年有进城买房子的需求。如果和父母拥有一处宅基地，且使用权是父母的，按现在政策分析，如果父母方不见在了，因宅基地的使用权是父母的，属于一户消死亡，宅基地是集体经济组织赠与的，所以可能将会被收回集体经济组织。

(3)城里又买了房，户口在农村

进城打工的农民，如果老家有房子两证齐全，应有具体土地的备份。城里又买了房，也享受城里入托、入学、医疗等待遇，户口在农村，仍然支持集体经济组织公共事业发展，在村里的宅基地是没有政策依据收回的。

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